Вовремя сданный объект сэкономит время и деньги застройщику

У застройщика, не сдавшего в срок объект долевого строительства, может возникнуть обязанность компенсировать инвестору затраты на аренду жилья.

Как пишет Интерфакс со ссылкой на определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по делу Татьяны Зайцевой и ООО "Прогресс-Н", Верховный суд встал на защиту дольщика.

Как следует из материалов суда, Зайцева получила квартиру 25 июля 2017 года - почти на полтора года позже обещанного срока. Она потребовала в суде со своего застройщика в общей сложности около 1,5 млн рублей, в которые входила неустойка в размере 846,69 тысчи рублей, размер которой по закону составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка России от цены договора долевого участия (ДДУ) за каждый день просрочки, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы, убытки в виде расходов по найму квартиры в размере 170 тысяч рублей, а также компенсация морального вреда в размере 100 тысяч рублей.

Промышленный райсуд Самары и Самарский областной суд требования Зайцевой удовлетворили в минимальной степени, взыскав с "Прогресса-Н" 135 тысяч рублей. В части же компенсации расходов на съем квартиры иск был отклонен. Суды сочли, что дольщица, даже получив квартиру в срок, все равно потратилась бы на съемное жилье.

"Строящаяся квартира не подлежала [по договору] отделке, что обусловливало невозможность ее немедленного использования по назначению", - говорится в материалах дела.

Зайцева обжаловала определение апелляционного суда по поводу неустойки и компенсации расходов на съемную квартиру в ВС и нашла там понимание. Дело направлено на пересмотр в Самарский областной суд.

Кстати, за последние месяцы ВС принял несколько важных решений по спорам застройщиков с дольщиками. В частности, в июне суд отменил определение апелляции, которая отказалась вернуть дольщику часть средств за квартиру, реальная площадь которой оказалось меньше положенной. Суд постановил расценивать такие случаи как отступление от условий договора и применять соразмерное уменьшение цены.

Кроме того, ВС отменил определения апелляции, которая отказалась взыскать с застройщика неустойку за период устранения недоделок на объекте.

В конце июля ВС запретил увязывать срок передачи жилья дольщику с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку это нарушает права гражданина на получение помещения в определенный срок.